Пропущена индексация по видам затрат — кейс по объекту в Брянской области

В 2025 году при экспертизе проектной документации на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в Брянской области эксперты выявили критическую ошибку: сметная стоимость рассчитана без учёта индексации по видам затрат. Это стало основанием для приостановки экспертизы и возврата документации на доработку.

Исходные данные проекта

• Объект: физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, г. Карачев, Брянская область
• Смета составлена на основе ТЕР-2022 Брянская область
• Применён индекс: общий, без дифференциации по элементам затрат
• Итоговая стоимость: 98 400 000 руб.

Суть ошибки

Позиция экспертизы

В заключении экспертизы указано, что применение общего индекса недопустимо при наличии действующих квартальных индексов по элементам прямых затрат. Согласно письму департамента строительства Брянской области № 29/ц-25 от 10.07.2025, на II квартал 2025 года установлены следующие значения:

Принятые меры

• Смета пересчитана с применением дифференцированных индексов по видам затрат;
• Добавлены расчётные таблицы и свод по пересчитанным статьям;
• В пояснительной записке приведена ссылка на письмо № 29/ц-25 и таблица индексов;
• Скорректированная сметная стоимость: 103 860 000 руб.

Рекомендации

• В Брянской области необходимо строго применять индексы к каждому элементу затрат;
• Пояснительная записка должна содержать таблицу применённых индексов и обоснование их выбора;
• Нельзя применять усреднённые или округлённые значения без письменного согласования;
• Смета должна включать итоговый пересчёт и расшифровку по каждому индексу;
• Перед подачей на экспертизу требуется проверка актуальности индексов по письмам местного органа.

Кейс из Брянской области иллюстрирует, что недооценка требований к индексации может привести к отказу в экспертизе. Применение дифференцированных индексов — обязательное условие достоверного определения сметной стоимости.