Ошибочное применение коэффициентов зимы и стеснённости — кейс из Брянской области

В ходе повторной экспертизы проектной документации на строительство пристройки к детскому саду в Брянской области было выявлено завышение сметной стоимости более чем на 9 % из-за неправильного применения коэффициентов зимних условий и стеснённости производства. Проект был возвращён на доработку.

Исходные данные

• Объект: пристройка на 40 мест к детскому саду, г. Сельцо
• База: ТЕР-2022 Брянская область
• Метод: индексный
• Стоимость по расчётам: 38 000 000 руб. в текущих ценах

Суть ошибки

Реакция экспертизы

Специалисты экспертной организации указали на нарушение методических указаний МДС 81-35.2004 и несоблюдение требований ПП РФ № 87 к обоснованию расчётов. В письме № 30/экс от 14.07.2025 экспертиза потребовала пересчёта стоимости с корректным применением коэффициентов только к соответствующим статьям затрат.

Корректирующие действия

• Коэффициенты зимы и стеснённости применены только к трудозатратам и эксплуатации машин, без учёта стоимости материалов;
• Коэффициент 1,15 заменён на 1,10 (по СП 70.13330.2021, таблица 7.4);
• Коэффициент стеснённости исключён из расчётов как необоснованный;
• Пояснительная записка дополнена ссылками на СП 48.13330.2022 и приложениями к МДС 81-35.2004.

Результат

Перерасчёт позволил снизить сметную стоимость на 3,2 млн руб. Итоговая сумма после экспертизы составила 34 800 000 руб. Проект получил положительное заключение после уточнений.

Рекомендации

• В Брянской области коэффициенты зимы и стеснённости должны применяться строго по методикам МДС и СП;
• Применение таких коэффициентов должно подтверждаться условиями строительства (графиком, погодными данными, схемой застройки);
• Нельзя применять повышающие коэффициенты к стоимости материалов;
• Пояснительная записка должна содержать обоснование каждого коэффициента и указание на нормативный источник.

Кейс из Брянской области подчёркивает важность нормативной точности при использовании коэффициентов, влияющих на сметную стоимость. Ошибки в этой части могут существенно искажать цену строительства и тормозить прохождение экспертизы.