Применение повышающих коэффициентов в сметах допускается при наличии объективных условий, влияющих на стоимость строительства. В Брянской области часто применяются коэффициенты на зимние условия, стеснённость строительной площадки и удалённость объекта. Их использование должно быть обосновано и подтверждено нормативными источниками, проектной документацией и пояснительной запиской.
Нормативная база
- МДС 81-35.2004 — порядок применения коэффициентов и их обоснование;
- МДС 81-33.2004 — расчёт НР и СП с учётом повышающих коэффициентов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — ресурсный метод и корректировка условий;
- Письма Минстроя РФ и Департамента строительства Брянской области — о допустимых коэффициентах;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства в сложных условиях.
Наиболее применяемые коэффициенты
| Коэффициент | Диапазон | Основание применения |
| Зимние условия |
1,10 – 1,15 |
Наличие зимнего периода строительства (октябрь–март) |
| Стеснённость условий |
1,05 – 1,20 |
Работы в плотной городской застройке, ограничения техники |
| Удалённость |
1,05 – 1,15 |
Объект за пределами городской инфраструктуры |
Порядок применения коэффициентов
- Каждый коэффициент должен быть подтверждён в пояснительной записке проектной документации;
- Коэффициенты применяются к базисной стоимости, а не к пересчитанной смете;
- Зимние коэффициенты применяются к затратам труда и машин, но не к материалам;
- Обоснование должно содержать описание условий на строительной площадке с приложением графиков производства работ;
- При ресурсном методе коэффициенты отражаются отдельно для каждой позиции.
Пример расчёта с применением коэффициентов
Базисная стоимость по ТЕР-2022 Брянской области: 6 500 000 руб. Применяемые коэффициенты: зимние — 1,10; стеснённость — 1,15. Итог с учётом коэффициентов: 6 500 000 × 1,10 × 1,15 = 8 222 500 руб.
Далее применяется индекс пересчёта (II кв. 2025): 9,62 Итоговая стоимость: 8 222 500 × 9,62 = 79 067 650 руб.
Ошибки при использовании коэффициентов
- Применение зимнего коэффициента к материалам, что не допускается нормативами;
- Отсутствие пояснений в проектной документации или сметной записке;
- Одновременное применение коэффициентов без разбивки по условиям;
- Ошибочное применение коэффициента удалённости к объектам в черте города;
- Неправильное применение коэффициента к индексу, а не к базисной части.
Рекомендации для корректного применения
- Все коэффициенты должны быть указаны в пояснительной записке с описанием условий;
- Применять их только к тем элементам, на которые они распространяются (труд, машины);
- Проверять актуальность нормативов, содержащих указания по коэффициентам;
- Разделять применение коэффициентов по видам работ и условиям эксплуатации;
- Контролировать итоговую сметную стоимость на предмет превышения региональных ориентиров.
Обоснование коэффициентов в сметах на территории Брянской области должно строиться на нормативных документах, подтверждённых условиями строительства. Корректное применение влияет на достоверность сметной стоимости и принятие проектной документации в экспертизе.