Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет определить, как занятость помещений, график присутствия сотрудников и управление инженерными системами влияют на расход энергоресурсов. Для таких объектов особенно важно разделить потребление в рабочие часы, ночью и в выходные дни, поскольку нагрузка здания меняется вместе с режимом его использования.

Отопление, вентиляция, охлаждение, освещение и оборудование рабочих мест формируют общий профиль энергопотребления. Часть нагрузки возрастает в период присутствия персонала, другая сохраняется независимо от занятости помещений. Задача обследования — установить, какие потребители действительно должны работать постоянно, а какие режимы можно изменить без нарушения условий эксплуатации здания.

Рабочая и внерабочая нагрузка офисного здания

В административном здании потребление энергии связано с расписанием работы помещений. В начале рабочего дня включается оборудование, используются освещение и вентиляция, изменяются требования к температурному режиму. После окончания работы часть потребителей отключается или переходит в дежурный режим, однако общая нагрузка здания не обязательно снижается до минимального значения.

Для анализа специалист сопоставляет почасовые показания приборов учёта с фактической занятостью помещений. Это позволяет увидеть, насколько изменение потребления соответствует рабочему расписанию и сохраняется ли значительная нагрузка в периоды отсутствия персонала.

Высокое ночное потребление само по себе не доказывает неэффективность эксплуатации. Электроэнергия может требоваться серверной, охранным системам и другим потребителям с непрерывным режимом работы. Прежде чем рассматривать изменение графика электропотребления, необходимо установить назначение соответствующих нагрузок.

Какие данные позволяют определить влияние занятости помещений

Для обследования используют почасовой учёт энергоресурсов, сведения о расписании арендаторов, схемы вентиляционных зон, настройки автоматики и характеристики освещения. Эти данные позволяют связать фактический расход с работой инженерных систем и использованием помещений.

Расписание показывает, когда помещения должны быть заняты. Данные автоматизации позволяют установить заданное время включения и отключения инженерного оборудования. Интервальные показания счётчиков отражают фактическое изменение нагрузки. Сопоставление этих сведений помогает определить, соответствует ли расход энергии предусмотренному режиму эксплуатации.

Особое значение имеет разграничение базовой и рабочей нагрузки. Базовая нагрузка сохраняется независимо от обычного присутствия сотрудников, тогда как рабочая изменяется вместе с использованием помещений. Без такого разделения можно ошибочно отнести необходимые круглосуточные расходы к потерям энергии.

Проверка режимов вентиляции, отопления и освещения

При обследовании специалист сравнивает рабочие и нерабочие интервалы, проверяет соответствие графика вентиляции фактической занятости помещений и сопоставляет температурные режимы с загрузкой этажей.

Если отдельные помещения используются ограниченное время, важно установить, как их расписание связано с управлением инженерными системами. Вентиляционная установка может обслуживать несколько зон с разными графиками присутствия людей. Поэтому возможность изменения времени её работы рассматривают с учётом всей обслуживаемой зоны, а не только одного помещения.

Аналогично оценивают температурные режимы. Настройки отопления и охлаждения сопоставляют с фактическим использованием этажей и установленными условиями эксплуатации. Для освещения учитывают характеристики системы и продолжительность работы помещений.

Результаты такого сопоставления позволяют выделить режимы, требующие дальнейшей проверки, и установить, где изменение управления технически допустимо. Само несовпадение расписания помещения с графиком оборудования ещё не подтверждает избыточный расход: необходимо выяснить назначение оборудования и условия его непрерывной работы.

Различия между административными зданиями и многопользовательскими офисами

В административном учреждении режим эксплуатации часто определяется фиксированными рабочими часами. При этом посещение здания может создавать дополнительные периоды повышенной нагрузки. Для анализа важно учитывать не только присутствие постоянных сотрудников, но и фактическое использование помещений посетителями.

В многопользовательском офисном здании арендаторы могут работать по различным графикам. Пока одна часть помещений уже не используется, другая продолжает функционировать. Если несколько арендаторов обслуживаются общими инженерными системами, единое расписание отключения оборудования может не соответствовать их потребностям.

Поэтому при обследовании такого здания сопоставляют индивидуальные режимы арендаторов с работой общих систем. Это помогает отделить необходимые нагрузки от режимов, для которых можно рассматривать изменение управления.

В отличие от торговых помещений, где существенную роль играют часы обслуживания покупателей и витринное освещение, для офисного здания основным ориентиром анализа становится занятость рабочих зон и соответствие ей работы инженерных систем.

Результаты энергетического обследования офисного здания

По результатам обследования формируется профиль энергопотребления по временным зонам: рабочим часам, ночным периодам и выходным дням. Он показывает изменение общей нагрузки и позволяет связать её с расписанием использования помещений и режимами инженерного оборудования.

На основе подтверждённых данных определяют потребителей, управление которыми допускает изменение во внерабочее время, и условия реализации таких изменений. Отдельно сохраняют нагрузки, необходимые для круглосуточной эксплуатации.

Результат помогает собственнику или эксплуатационной организации определить, какие настройки управления требуют пересмотра и какие дополнительные сведения необходимы для принятия технического решения. При этом весь ночной расход нельзя считать потерями, а обязательные круглосуточные нагрузки — рассматривать как резерв отключения без проверки их назначения.

Для обследования здания в целом можно перейти к энергоаудиту здания. Другие типы объектов представлены в разделе «Здания и сооружения».