В проектной документации нередко встречаются позиции оборудования, на которые отсутствуют прямые расценки в территориальных единичных расценках (ТЕР). В таких случаях необходимо применять методы обоснования стоимости, предусмотренные нормативными актами. Для Брянской области действует порядок, при котором цена оборудования подтверждается рыночными источниками и документами, оформленными в установленном порядке.
Нормативная база
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила ресурсного метода и методы определения стоимости оборудования;
- МДС 81-35.2004 — методика расчёта стоимости, включая оборудование;
- Письма Минстроя России — разъяснения по определению стоимости оборудования по рыночным ценам;
- Письма Департамента строительства Брянской области — рекомендации по подтверждению цен в составе ПД;
- ПП РФ № 87 — требования к составу и достоверности смет.
Допустимые способы обоснования
| Способ | Описание | Допустимость |
| Коммерческие предложения |
Не менее трёх от разных поставщиков, со ссылками на дату и реквизиты |
Обязательно |
| Прайс-листы |
От производителей или дилеров, действующие на момент расчёта |
Допустимо |
| Справочники цен |
Региональные или федеральные издания, при отсутствии рыночных данных |
Рекомендуется |
Особенности в Брянской области
- По письму № 18/ц-25 от 03.07.2025 года, стоимость оборудования должна быть подтверждена копиями КП или прайсов, приложенных к пояснительной записке;
- Если оборудование закупается через электронную площадку, допускается ссылка на результаты закупки с идентификатором позиции;
- Цены сравниваются с аналогичными объектами, прошедшими экспертизу в регионе за последние 12 месяцев;
- Допускается использование индекса к стоимости оборудования, если она рассчитана в базисных ценах (с обоснованием);
- Смета должна содержать пояснение методики расчёта и формулы, если применены корректирующие коэффициенты.
Пример расчёта (условный)
Позиция: насос промышленный тип N200. Коммерческие предложения:
- Компания А — 145 000 руб.
- Компания Б — 138 500 руб.
- Компания В — 143 200 руб.
Средняя цена: (145 000 + 138 500 + 143 200) / 3 = 142 233 руб.
Итоговая стоимость в смете (с округлением): 142 200 руб.
Типичные ошибки
- Отсутствие КП или прайсов, подтверждающих стоимость оборудования;
- Использование единственного источника без сравнения и пояснения;
- Оформление КП без подписи, реквизитов или даты — не допускается к экспертизе;
- Игнорирование возможности применения индексов при расчёте от базисной цены;
- Необоснованное завышение цены без ссылок на рыночные предложения.
Рекомендации
- Собирать не менее трёх актуальных КП на каждую позицию оборудования, не имеющую расценки в ТЕР;
- Формировать пояснительную записку с указанием источников, методики расчёта и ссылок на документы;
- Хранить копии прайсов/КП с указанием даты и поставщика — для последующего подтверждения;
- Сравнивать стоимость с ранее прошедшими экспертизу сметами по аналогичным объектам в Брянской области;
- Регулярно обновлять рыночные данные перед подачей на экспертизу.
При отсутствии расценок в ТЕР стоимость оборудования должна обосновываться строго по методике ресурсного метода. В Брянской области практика экспертизы требует полноты и прозрачности расчётов, наличия подтверждающих документов и соблюдения методических требований Минстроя России.